В Санкт-Петербурге покупатели могут выбрать любую из трех десятков ипотечных программ. Банки нередко смягчают условия кредитования: вводят принцип устного подтверждения доходов, отменяют комиссионные за выдачу кредитов, снижают размеры первоначального взноса. Все эти факторы повлияли на то, что только в сентябре число сделок с привлечением ипотеки увеличилось на 28%. Сегодня средняя ставка по ипотеке в Петербурге составляет 12% (минимальная – 7,9%), причем нередко она снижается на 1%-1,5% после регистрации права собственности на квартиру.
Чаще всего в Санкт-Петербурге покупают однокомнатные квартиры. На приобретение такой квартиры потребуется кредит в размере около 1,3 млн. руб., с первоначальным взносом 1,5 млн. руб. (10%), при этом ежемесячно нужно будет платить 32 тыс. руб. Для двухкомнатной расчет составит 43 тыс. руб. ежемесячно (кредит 1,6 млн., первоначальный взнос – 2,2 млн. руб.). За трехкомнатную квартиру стоимостью 4,5 млн. руб. каждый месяц придется выплачивать 51 тыс. руб., при сумме кредита 2 млн. руб. и первоначальном взносе 2,5 млн. руб. А вот аренда таких квартир в Петербурге обойдется ежемесячно в 19 тыс. руб., 25 тыс. руб. и 32 тыс. руб., соответственно. Таким образом, очевидно, что арендные ставки несоизмеримо ниже выплат по кредиту. И, казалось бы, при выборе между одним и другим вариантом ответ очевиден, если бы не одно «но»: покупая квартиру в ипотеку, вы платите не за чужую, а за свою собственность. Вы получаете возможность оформить прописку и распоряжаться приобретенной недвижимостью по своему усмотрению. С другой стороны, чтобы получить ипотеку, вам придется подтверждать доход, собирать множество справок, и, кроме того, иметь сумму, достаточную для уплаты первоначального взноса.
Некоторые утверждают, что можно арендовать квартиру и одновременно откладывать на приобретение собственного жилья. Но реальность сегодня такова, что этот механизм практически не по силам большинству россиян. Гораздо более допустимой будет схема покупки квартиры в новостройке на высокой стадии готовности, с возможностью сдавать ее в аренду, и из полученных от арендатора денег частично покрывать выплаты по кредиту. Хотя и такой вариант связан с определенным рядом сложностей.
Стоит отметить, что во всем мире принята практика аренды квартир и домов. Покупка недвижимости за границей зачастую сопряжена с чрезмерными тратами, арендовать жилье выгоднее и удобнее. В то же время если взять ипотеку в Европе можно под 4%-5% годовых, то в России процент втрое больше, и переплата на покупке квартиры составляет около 150%. В этом, заключают эксперты, и заключается главная причина столь низкой популярности ипотеки в России.
Источник: Личные финансы РБК
08 декабря 2011